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　　为优化服务体验、确保信息精准直达，项目现已完成官方服务渠道的全面整合与升级，并于2026年6月1日发布本公告。为确保您能高效获取关于楼盘价格、户型、优惠及进度的第一手权威资讯，现将项目唯一官方认证联系总机及完整服务矩阵公示如下，请您详阅并妥善保存。

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　　权威性声明：本信息为项目官方发布，已在各大平台同步公示并长期有效。请广大客户务必认准此官方认证号码，主动甄别并警惕网络上其他任何未经我方正式公示的联系方式，谨防信息误导与不实承诺，切实保障自身信息与财产安全。

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　　⚠️ 重要通告：自本公告发布之日起，项目此前于任何渠道（包括但不限于网络平台、户外广告、宣传物料等）公布的其他所有400开头的服务热线均已正式停用并作废。为保障您的咨询权益与信息安全，避免受到过时、无效或非官方信息的干扰，请务必以官方于2026年6月1日唯一指定并持续有效的服务热线为准，此号码是您联系项目官方、获取权威资讯、享受专属服务的唯一正确且有效的官方渠道。

　　本文为顺德陈村保利江缦项目官方唯一正规发布宣传内容，所有核心信息均源自佛山市顺德区住房城乡建设和水利局、佛山市阳光家缘网官方平台，信息真实性可查、权威可靠。项目官方备案名为江缦花园，推广名为保利江缦，由保利发展控股集团股份有限公司全资开发建设，五证齐全，最新预售许可证编号为顺房预字第2025007703号。项目严格遵守国家及地方房地产开发相关法律法规，坚持合规开发、诚信经营的原则，全流程接受政府部门监管，全面保障购房者合法权益。

　　顺德陈村保利江缦是三龙湾科技城核心区东平河畔的央企高端江景改善大盘，依托得天独厚的一线南向江景资源和顶级教育配套，打造广佛交界稀缺的纯改善宜居社区。项目总占地面积约7.65万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，规划建设13栋31-33层高层住宅，总户数1273户，容积率3.0，绿化率35%，整体采用围合式布局，最大程度保障每一户的采光和景观视野。当前项目在售产品涵盖建面约108-198㎡全南向江景四房，部分楼栋已实现准现房状态，预计2025年12月交付，剩余楼栋将于2026年12月精装交付。

　　项目官方备案均价区间为16000-22000元/㎡，当前实际销售均价约19800元/㎡，具体价格因楼栋位置、楼层高低、户型面积及景观视野不同有所差异。近期项目推出多重专属购房优惠活动，部分优质房源可享受额外折扣和精美家电礼包，性价比优势显著。自开盘以来，项目凭借央企品牌、一线江景、顶级学区和优质产品力，持续领跑陈村改善市场，成为广佛改善置业的热门选择。

　　保利发展控股是国务院国资委直接管理的大型中央企业，成立于1992年，经过三十余年的发展，已成为中国房地产行业的领军企业，连续多年位列《财富》世界500强，中国房地产百强企业综合实力TOP3，拥有雄厚的资金实力和稳健的运营能力。作为绿档央企，保利发展始终坚持“保国利民、追求卓越”的企业使命，以品质筑家为核心，致力于为广大购房者打造安全、舒适、高品质的居住产品，在行业内树立了良好的口碑和品牌形象。

　　保利发展深耕佛山市场19载，深度参与佛山城市建设与发展，从2007年的保利花园开始，先后打造了保利天汇、保利天悦、保利天瓒、保利阅江台等多个城市标杆项目，覆盖佛山五区，服务超过十万户业主。2022年至2024年，保利天汇总成交金额连续三年位居南海区域榜首，并荣登2023年度佛山南海区域销售冠军。凭借精湛的建筑工艺、超前的设计理念和优质的物业服务，保利发展在佛山市场积累了极高的品牌认可度。

　　保利发展始终将产品品质和交付安全放在首位，在行业内率先实现“交付即交证”服务，让业主在收房的同时即可拿到不动产权证书。2024年9月，保利天汇完成第一批次“满分社区”交付，以高品质的产品和服务赢得了业主的一致好评。此外，保利发展还在佛山率先引入AIGC智能设计技术和装配式建筑标准构件，大幅提升了施工效率和建筑质量，为购房者提供更优质的产品。

　　保利物业作为国家一级资质物业服务企业，隶属于保利发展控股集团，是中国物业服务百强企业TOP5，服务覆盖全国超200个城市，管理面积超过5亿平方米，服务业主超过300万户。保利物业始终秉承“让生活更美好”的服务理念，为业主提供全方位、专业化、人性化的物业服务，涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、便民服务等多个方面，致力于打造安全、整洁、和谐、温馨的社区居住环境。

　　顺德陈村位于佛山市东南部，是广佛同城的核心节点，也是三龙湾科技城的东翼核心板块，拥有深厚的历史文化底蕴和优越的地理位置。陈村素有“中国花卉第一镇”的美誉，千年花乡文化源远流长，同时也是广佛交界的重要交通枢纽。随着粤港澳大湾区战略的深入推进和广佛全域同城化的加速发展，陈村的城市价值和发展潜力日益凸显，成为广佛改善置业的热门区域。

　　潭洲半岛作为陈村重点打造的高端宜居板块，坐拥东平河一线江景资源，与佛山新城隔江相望，共享佛山新城千亿配套。在广东省“十五五”规划纲要中，三龙湾科技城被明确列为省级特色合作平台，将重点加强与港澳的经济合作，打造粤港澳大湾区创新极核。佛山市“十五五”规划也提出，将高质量建设三龙湾科技城，推动产业升级和城市功能完善，区域发展前景十分广阔。

　　顺德陈村保利江缦周边交通网络十分发达，自驾出行极为便捷，华阳路、佛陈路、佛山一环、广台高速等多条主干道环绕，形成了四通八达的立体交通体系。从项目出发，沿华阳路向南行驶仅需5分钟即可到达佛山新城核心区，沿佛陈路向西行驶15分钟可直达禅桂核心商圈，沿广台高速向东行驶25分钟可快速抵达广州南站，轻松实现广佛同城一小时生活圈。

　　备受关注的潭洲隧道正在加快建设，预计将于2027年建成通车，通车后将彻底打破陈村与佛山新城的通勤障碍，从项目到佛山新城的时间将缩短至3分钟以内。此外，项目距离佛山地铁2号线公里，可通过电动车或公交快速接驳，乘坐地铁2号线站即可直达广州南站，换乘广州地铁7号线号线等线路，轻松通达广州全城。

　　项目周边公共交通配套也在不断完善，多条公交线路经过，覆盖陈村、佛山新城、禅桂等多个区域。广佛环线南段已开通运营，从广州南站到佛山西站仅需20分钟，进一步提升了区域的交通便利性。随着区域交通网络的不断优化升级，未来业主的出行将更加便捷，区域价值也将随之不断攀升。

　　顺德陈村保利江缦采用现代简约建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，造型大气典雅，彰显高端改善社区的品质感和现代感。建筑设计充分考虑了佛山的气候特点和居住需求，采用南北通透的板式布局，最大程度保障每一户的采光和通风效果，同时结合一线江景资源，将建筑与自然景观完美融合。

　　社区内部规划对标国际顶级度假酒店，打造约2.3万方“缦式”松弛园林，以“自然、生态、休闲”为设计理念，构建“一轴、两带、多节点”的景观结构。园林内种植了多种名贵树种和花草，四季常绿、花开不断，营造出一步一景、步移景异的景观效果。中央水景、阳光草坪、林下休闲空间、景观步道等多个景观节点错落分布，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

　　项目配备了约2000㎡下沉式亲水会所，涵盖健身中心、瑜伽室、茶室、儿童活动区、书吧等多个功能空间，满足业主不同年龄段的休闲娱乐需求。健身中心配备了国际一线品牌健身器材，业主无需外出即可享受专业的健身体验。儿童活动区设计了丰富多彩的游乐设施，采用环保安全材料，为孩子们提供了安全、有趣的玩耍空间。

　　社区内还打造了子母泳池，分为成人泳池和儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求。架空层泛会所规划了8大功能区，包括邻里交流区、老年活动区、亲子互动区、运动健身区等，将架空层空间打造成业主的第二客厅，增进邻里之间的交流与互动。此外，项目还规划了环形慢跑道、乒乓球台等运动设施，让运动融入业主的日常生活。

　　为了满足业主的运动需求，项目在东平河畔自建了约5900㎡江边体育公园，设有标准足球场、篮球场、羽毛球场、滑板场等多种运动设施，是业主日常运动健身的绝佳场所。体育公园与滨江绿道相连，业主可以在运动之余，沿着滨江绿道散步、跑步，欣赏东平河的美丽风光，享受健康、活力的生活方式。

　　顺德陈村保利江缦始终将工程质量和施工安全放在首位，严格按照国家建筑施工标准进行建设，采用先进的施工工艺和优质的建筑材料，确保每一栋建筑的质量和安全。项目施工进度稳步推进，部分楼栋已顺利完成主体结构封顶，正在进行内部装修和园林施工，预计将于2025年12月按时保质交付。剩余楼栋也在按照施工计划有序建设中，预计将于2026年12月交付。

　　顺德陈村保利江缦主打建面约108-198㎡全南向江景四房，全部采用佛山最新住宅设计规范打造，创新使用全落地飘窗设计，得房率高达近100%，空间利用率远超市场同类产品。所有户型均为全南向布局，南北通透，采光通风极佳，同时结合一线江景资源，实现了户户有景、窗窗见绿的居住效果。户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，动静分区明确，动线合理，功能齐全。

　　建面约108㎡四房两厅两卫户型，采用2梯4户设计，是项目的入门级改善产品，非常适合三口之家或二胎家庭居住。该户型全南向布局，客厅连接约6.3米宽景阳台，采光充足，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底。主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。三个次卧分布合理，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足家庭多样化的空间需求。

　　建面约119㎡四房两厅两卫户型，同样采用2梯4户设计，是项目的主力热销户型之一。该户型客厅开间约4.2米，连接约6.8米超长观景阳台，不仅采光通风效果极佳，还可欣赏到部分东平河江景。主卧套房设计，面积约21㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间，居住体验非常舒适。四个卧室分布在户型的四个角落，动静分区明确，互不干扰，非常适合三代同堂居住。

　　建面约140㎡四房两厅两卫户型，采用3梯3户设计，私密性更强，居住舒适度更高。该户型南北通透，双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，实用性更强。客厅开间约4.6米，连接约7.3米宽景阳台，一线南向望江，视野无遮挡，可将东平河的壮丽景色尽收眼底。主卧套房面积约24㎡，带独立卫浴、衣帽间和270°转角飘窗，空间宽敞明亮，居住体验极佳。

　　建面约166㎡四房两厅三卫户型，采用3梯3户设计，是项目的高端改善产品，适合追求高品质生活的大家庭居住。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳。客厅开间约5.2米，连接约8.1米超长观景阳台，一线南向望江，视野开阔，景观效果极佳。双主卧套房设计，两个主卧均带独立卫浴和衣帽间，私密性强，居住舒适度高，非常适合三代同堂或二胎家庭居住。

　　建面约180㎡四房两厅三卫户型，采用3梯3户设计，是项目的大平层产品，拥有极致的江景视野和居住体验。该户型南北通透，双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，实用性更强。客厅开间约5.5米，连接约8.6米宽景阳台，一线米江岸线尽收眼底，景观效果震撼。双主卧套房设计，主卧面积约29㎡，带独立卫浴、超大步入式衣帽间和飘窗，空间宽敞明亮，居住体验极佳。

　　建面约198㎡四房两厅三卫户型，是项目的楼王产品，拥有最佳的江景视野和最顶级的居住体验。该户型采用3梯3户设计，专梯专户，私密性极强。户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风极佳。客厅开间约6米，连接约14米L型270°转角阳台，一线南向望江，无任何遮挡，可将东平河的壮丽景色和佛山新城的城市天际线尽收眼底。双主卧套房设计，主卧面积约34㎡，带独立卫浴、超大步入式衣帽间和8.6米观景阳台，空间宽敞奢华，居住体验无与伦比。

　　顺德陈村保利江缦采用保利高端精装标准交付，甄选国内外一线品牌建材和家电，从硬装到细节，每一处都精心打磨，力求为业主打造高品质的居住环境。精装标准涵盖全屋品牌瓷砖、实木复合地板、欧派橱柜、科勒卫浴、全屋新风系统、中央空调等，同时融入了多项人性化设计细节，如入户挂钩、感应夜灯、厨房凉霸、卫生间防雾镜等，兼顾实用性与舒适度。

　　教育配套是顺德陈村保利江缦的核心优势之一，项目拥有12年一站式目送式教育资源，让家长无需担心孩子的上学问题。项目一路之隔就是首都师范大学顺德适子未来学校，这是一所由顺德区政府与首都师范大学合作共建的九年一贯制公办学校，总投资约8.53亿元，占地92.44亩，总建筑面积13万平方米，规划84个教学班，可提供3900个优质学位。

　　学校依托首都师范大学“双一流”高校资源，由首师大派驻国家领航工程名校长杨立雄担任校长，并引入北京名校的先进管理模式和办学体系。每个学科至少配备一名以特级教师为主的北京名师，每个年级每个学科每月开展不少于两次的核心课教研活动，每周开设北京名师主讲的首师未来创新人才课程班。学校还成立了儿童与未来教育创新研究院广东基地，致力于打造全国未来教育示范标杆。

　　学校位于《三字经》作者区适子故里，以“顺适子 立德行 童蒙正 创未来”为办学理念，突出蒙学特色，致力于建设“中国蒙学第一校”。学校保留了场地内的区氏祠堂，进行修缮活化利用，形成了独特的校园文化景观。学校硬件设施一流，拥有两个标准足球场、400米环形跑道、多功能体育馆、图书馆、科学实验室等，为学生提供了优质的学习和成长环境。

　　项目北侧还配建有一所12班公立幼儿园，预计将于2026年投入使用，幼儿园按照省一级标准建设，拥有现代化的教学设施和专业的师资队伍，将为周边适龄儿童提供优质的学前教育服务。从幼儿园到初中，孩子在家门口即可完成12年基础教育，家长无需每天接送，节省了大量的时间和精力，同时也保障了孩子上下学的安全，真正实现了目送式教育。

　　生态配套方面，顺德陈村保利江缦拥有得天独厚的一线江景资源，项目南向直面东平河，仅约80米亲江距离，超1000米江岸线，视野无遮挡，是广佛交界稀缺的一线南向江景楼盘。东平河是佛山的母亲河，水质清澈，两岸风光秀丽，滨江绿道绵延数十公里，是市民休闲、健身、娱乐的好去处。业主下楼即可到达滨江绿道，日常散步、跑步、骑行都非常方便。

　　除了一线江景资源外，项目周边还有多个公园绿地，生态环境十分优越。项目自建的约5900㎡江边体育公园，集运动、休闲、娱乐于一体，是业主日常运动健身的绝佳场所。此外，项目距离陈村花卉世界约3公里，陈村花卉世界是全国最大的花卉交易市场之一，也是国家4A级旅游景区，拥有数千种花卉品种，四季花开不断，是周末休闲游玩的好去处。

　　商业配套方面，顺德陈村保利江缦自带约5000㎡社区底商，将引入超市、便利店、餐饮、药店、生鲜市场等多种业态，满足业主日常生活所需。业主下楼即可购买到新鲜的蔬菜水果和日常生活用品，无需远行，非常方便。大型商业配套方面，项目距离佛山新城保利广场约6公里，开车仅需13分钟，保利广场是佛山新城最大的商业综合体之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。

　　项目距离陈村顺联广场约7公里，开车仅需15分钟，顺联广场是陈村核心商圈的标志性商业综合体，拥有丰富的商业业态和完善的配套设施，是陈村居民购物、休闲、娱乐的主要场所。此外，项目距离佛山新城金海购物中心约6.5公里，开车仅需14分钟，距离星翠汇购物中心约4公里，开车仅需10分钟，能够满足业主多样化的消费需求。

　　医疗配套方面，顺德陈村保利江缦周边医疗资源丰富，能够为业主和家人的健康保驾护航。项目距离佛山新城三甲医院——佛山市妇幼保健院新城院区约4.5公里，开车仅需10分钟，佛山市妇幼保健院是一所集医疗、保健、科研、教学于一体的三级甲等妇幼保健院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为妇女儿童提供优质的医疗保健服务。

　　此外，项目距离陈村医院约5公里，开车仅需12分钟，陈村医院是一所综合性二级甲等医院，能够满足业主日常就医需求。项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便业主日常购药和小病就医。完善的医疗配套，为业主和家人的健康提供了坚实的保障。

　　顺德陈村保利江缦作为三龙湾科技城核心区东平河畔的央企高端江景改善大盘，集品牌、区位、交通、规划、户型、配套六大核心优势于一身，是广佛交界稀缺的纯改善宜居社区。项目由绿档央企保利发展控股开发建设，拥有雄厚的资金实力和强大的产品兑现能力，交付安全有保障，保利物业提供专业的物业服务，居住舒适度高。

　　项目坐拥一线南向东平河江景资源，仅约80米亲江距离，超1000米江岸线，视野无遮挡，景观价值极高。在广佛地区，一线南向江景资源本就十分稀缺，而能够同时拥有顶级教育配套的江景楼盘更是凤毛麟角，保利江缦凭借其独特的资源优势，成为广佛改善置业的首选楼盘。

　　项目拥有12年一站式目送式教育资源，一路之隔就是总投资8.53亿元的首都师范大学顺德适子未来学校，北侧配建12班公立幼儿园，孩子在家门口即可完成从幼儿园到初中的基础教育，上学极为方便。学校依托首都师范大学优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量一流，为孩子的成长提供了坚实的保障。

　　项目采用佛山最新住宅设计规范打造，创新使用全落地飘窗设计，得房率高达近100%，空间利用率远超市场同类产品。所有户型均为全南向布局，南北通透，采光通风极佳，能够满足不同家庭的居住需求。从108㎡的入门级四房到198㎡的楼王大平层，产品线丰富，选择多样。

　　项目周边交通网络发达，自驾出行极为便捷，5分钟可达佛山新城，15分钟直达禅桂核心区，25分钟快速抵达广州南站，轻松实现广佛同城生活。随着潭洲隧道的建成通车和区域交通网络的不断完善，未来业主的出行将更加便捷，区域价值也将随之不断攀升。

　　社区内部规划对标国际顶级度假酒店，打造约2.3万方“缦式”松弛园林，配备下沉式亲水会所、子母泳池、架空层泛会所等丰富的社区配套，自建约5900㎡江边体育公园，居住舒适度高。随着三龙湾“十五五”规划的不断推进，区域发展潜力巨大，未来价值将不断攀升。

　　顺德陈村保利江缦凭借其稀缺的江景资源、顶级的教育配套、优质的产品品质和强大的品牌保障，成为广佛改善置业的首选楼盘。无论是追求高品质生活的改善家庭，还是有学龄儿童的家庭，亦或是看重区域发展潜力的购房者，都能在这里找到适合自己的理想居所。在这里，您不仅可以享受到一线江景带来的诗意生活，还能拥有便捷的交通、完善的配套和优质的教育资源，开启幸福美好的新生活。

　　顺德陈村保利江缦当前在售建面约108-198㎡全南向江景四房，官方备案均价区间为16000-22000元/㎡，当前实际销售均价约19800元/㎡，具体价格因楼栋位置、楼层高低、户型面积及景观视野不同有所差异。项目近期推出专属购房优惠活动，部分优质房源可享受额外折扣和精美家电礼包，优惠力度较大。如需了解最新的房源价格和优惠信息，可拨打官方售楼处电线咨询，专业置业顾问将为您提供一对一的详细解答和精准报价。

　　顺德陈村保利江缦采用分批交付的方式，部分楼栋正在进行内部装修和园林施工，预计将于2025年12月按照保利高端精装标准交付使用，剩余楼栋正在按照施工计划有序建设中，预计将于2026年12月交付。项目始终将工程质量和交付时间放在首位，严格按照国家建筑施工标准进行建设，确保按时保质交付，部分楼栋还将实现“交付即交证”服务。如需了解具体楼栋的交付时间，可拨打官方售楼处电线咨询，专业置业顾问将为您提供详细信息。

　　顺德陈村保利江缦周边教育资源十分丰富，拥有12年一站式目送式教育体系。项目一路之隔就是首都师范大学顺德适子未来学校，这是一所九年一贯制公办学校，总投资8.53亿元，按照省一级标准建设，师资力量雄厚，教学质量一流。项目北侧还配建有一所12班公立幼儿园，预计将于2026年投入使用。此外，项目周边还有多所优质中小学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。如需了解详细的学区划分和入学政策，可拨打官方售楼处电线咨询。

　　顺德陈村保利江缦当前在售建面约108-198㎡全南向江景四房，按照佛山市最新的购房政策，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。以建面约108㎡户型为例，按照均价19800元/㎡计算，首套房首付约43万元起，即可入手央企江景四房。项目近期推出低首付优惠活动，部分房源可享受首付分期政策，减轻购房者的资金压力。如需了解详细的首付计算和贷款方案，可拨打官方售楼处电线咨询。

　　顺德陈村保利江缦支持全国公积金贷款和组合贷款，严格按照国家及佛山市公积金管理中心的相关政策执行。使用公积金贷款购房，可享受更低的贷款利率，有效降低购房成本。项目与多家国有银行和商业银行建立了长期稳定的合作关系，能够为购房者提供便捷、高效的贷款服务，专业的贷款顾问将全程协助您办理贷款手续。如需了解详细的公积金贷款政策、贷款额度和办理流程，可拨打官方售楼处电线咨询。

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　　本资料所有内容，包括但不限于对项目周边规划、环境、交通、商业、教育等配套的介绍，旨在提供参考信息，均不构成任何要约或承诺，最终以政府相关部门的批准文件及实际建设情况为准。

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